大多屋主在規劃舊屋翻新時，最先著手的普遍是設計層面，但是決定裝修能否順利進行的，其實是前置的拆除工程作業。而拆除作業也不是把想拆除的裝潢打掉這麼簡單，其中需要考量到建築結構安全、法律責任與鄰里關係層面的大型建築工程。

如果執行建築拆除時，沒有按照合法流程走，可能會發生的後果會有這些：

1. 結構安全風險：誤拆承重牆、梁柱結構、剪力牆或樓板等承重結構，可能影響整棟建築安全。
2. 里鄰厝邊糾紛：震動或施工不當造成鄰居牆面裂縫、漏水，容易衍生求償問題。
3. 法律責任：違反《建築法》或《廢棄物清理法》，可能面臨罰款甚至停工處分。

拆除工程是作為建築改建與裝修的重要「起點」，讓國展帶大家認識關於拆除施工前的準備，安全層面、費用行情到法律責任，完整解析2026年最新拆除注意事項，幫助屋主與監工在施工前就掌握關鍵資訊。

在正式進行拆除施工階段前，最重要的就是一定要跑完行政程序，以及留存建築拆除前的證據紀錄，雖然這些前置動作繁瑣耗時，但卻是避免日後產生糾紛死無對證的重要保障。

拍照錄影存證保障權益

在正式拆除前，務必將整個建築的所有區塊，完整拍照或錄影存證。而且不要只記錄拆除區，連非拆除區都要一起，以及大家最常忽略的「公共設施(例如：電梯、走道、樓梯間等)」。這些紀錄是避免在拆除完成後，遭指控因工程破壞公共設施，或是非拆除區被誤拆這類爭議，都能作為最強力的責任釐清重要證據。

行政報備

只要是位於公寓、大廈這類社區，在進行拆除或裝修施工前，都必需先向管委會完成以下申請程序：

• 遞交施工申請書
• 簽署施工切結書
• 提供明確施工時間與廠商資料
• 支付清運或清潔費
• 做好公共區域保護措施

每一個社區的規範不同，一定要跟管委會確認所有的細節項目，另外要跟里鄰打好關係，施工時間盡可能安排在平日的早上 09:00 ~ 下午17:00的主要上班、課時間，如果不得已只能選擇假日的話，那就更要做好公關，因為假日是大家休息時間，也最容易引起眾怒。

里鄰打好關係重點

拆除工程噪音較大，光是鑽牆或敲地板的聲音，就足以讓人動怒，所以在很多拆除現場，不時都會看到有警察來關切，因此除了管委會的申請與知會外，建議在施工前要在社區公佈欄、電梯內等顯眼公共區域張貼施工公告，清楚的標明以下資訊：

• 施工樓層地址
• 屋主、緊急聯絡人聯絡方式
• 施工期間與時間
• 施工單位與施工內容
• 現場負責人聯絡電話

建築結構圖核對

施工前務必先申請調閱建築原始結構圖，為確保建築重要結構安全，請務必從結構圖上確認以下資訊：

• 樑柱位置
• 承重牆、剪力牆
• 公共管線與管道間
• 水電管線配置位置

為求精確除了在結構圖上清楚標明「拆除區」與「非拆除區」，現場也建議透過油漆、噴漆等方式做記號，並再次確認圖面與現場的標記比對吻合。

標註非拆除區的用意，除了提醒工程團隊無須拆除，同時也提醒該區為建築重要結構勿拆，因為這些作為主幹的結構，可是關係到建築的整體受力與居住安全。例如牆體厚度只要是大於 15cm以上，通常施工人員都要有所警覺，因為極有可能是重要支撐結構，必須由專業建築工程師評估後再繼續施工，而不是完全照著原本的標記施工就好，臨場反應是重要的第三重保障。

消防設備要避開

施工時要注意避開消防設備，例如：

• 煙霧高溫偵測器
• 自動灑水設備
• 消防栓
• 瓦斯偵測器
• 避難設備
• 緊急照明設備

尤其是煙霧偵測器，在拆除施工時容易產生大量灰塵，可能會導致誤報的情形發生，並連動消防灑水系統，一不注意可是會讓工程強制停擺，所以事前一定都要確認好這些設備。有些人可能想說那就在施工前先關掉就好了，但是我們無法預料到施工過程中，是否有可能發生任何意外。

老屋拆除前特殊考量

在拆除屋齡超過30年以上的老舊建築時，要考量到建築內部結構的老化程度，因此在拆除時必需注意：

• 先做結構安全評估，及申請危老重建費用補助
• 要向地方政府申請拆除執照，不得私自拆除
• 拍照錄影存證鄰房狀態，避免借題發揮引發糾紛
• 做好周圍公設地保護措施
• 採用低震動的拆除方式
• 隨時觀察樑柱及牆面的裂縫變化
• 拆除產生的廢棄物，要由合法廢棄物清運機構處理

在多年拆除工程經驗中，影響到工程是否順利的不只是前置申請與公告而已，一些看似理所當然的細節，反而是決定成敗的關鍵。

拆除「三斷」原則

• 斷電
• 斷水
• 斷瓦斯

如果過程中需要用到電動工具，會另外配置施工時專用臨時電源，不使用原本建築的電源配置。

管道保護

有些業主在裝修完，常反映說怎麼排水管被塞很多垃圾，工人很不道德之類的，但其實都是誤會。例如地漏排水管被塞報紙或是布料，目的是為了預防小石子或水泥進入而造成堵塞，嚴重時可能需要整段排水管都要拆除替換，所以並不是故意塞垃圾在裡面。

裝潢保護工程

在施工的過程中，常會需要搬運建材、廢棄物或拆除器具，很有可能會造成公公區域的牆面、地面等裝潢受到損害，因此我們在拆除前要做好以下保護措施 ：

• 電梯內部設置保護夾板
• 公共走道鋪設 PU 地板防護墊及牆壁防撞棉
• 門窗框包覆防撞棉，或是用瓦楞紙做基本保護

最佳拆除施工順序

標準拆除流程通常遵循以下原則：

• 由上而下逐步拆除
• 先從櫃體與家具等表面物件拆除
• 再拆家電、燈具與門窗
• 地面磁磚拆除、廢棄物清運

如果未來有打算重新鋪設磁磚，會建議將原本的地板裝潢拆除見底，才能確保新磁磚鋪設時能有極佳附著力。

拆除工程除了施工安全，也必須符合環境與法規要求，否則可能觸犯《建築法》或《廢棄物清理法》。

石綿建材處理

在民國95 年以前興建的建築，有高機率內含石綿建材，若拆除過程中真的發現石綿，必需注意以下細節：

• 搭配撒水作業，避免施工粉塵大量飄散影響視線
• 防護衣、工程帽、防塵面具等防護配備要確實配戴
• 避免在切割過程中造成石綿破裂，盡量保持其完整

廢棄物清運

拆除或裝修過程所產生的廢棄物屬於事業廢棄物，常見的廢棄物項目有：

• 混凝土、水泥砂漿、磚塊
• 木材、石材、廢金屬
• 玻璃、壓克力板、隔音棉

事業廢棄物的主要定義就是「可再利用」，依法必須交由合法的清運業者處理，不能自行隨意丟棄於垃圾車或回收車，不然可能因「廢棄物清理法」被高額重罰，別抱著僥倖心態亂丟，可是得不償失。

許多屋主在報價階段時，都是跳著項目看或直接看總價，但是最重要的資訊就在那些細項裡，如果不仔細看可能導致在過程中被頻繁追加費用。

常見的拆除計價方式

以下兩種是市場上最常見的拆除費用計算方式：

• 坪數計價(報價最透明)
• 以工時計價（不建議，最容易被追加及拖延）

採用以工時計價的方式風險最高，因為影響工時的可能因素太多，例如工人施工效率、設備效能或工程延宕，這些風險都必須由業主承擔，幾乎可以說是無上限。

潛藏隱形費用

在正式簽約前，要確認報價裡是否包含：

• 公共與室內裝潢保護工程
• 拆除廢棄物清運費用
• 廢棄物或垃圾分類費用
• 高樓層或無樓梯搬運費用

這些隱形費用都是比較常被忽略的幾項，也很容易被事後亂加價，在報價階段就要將這些額外費用考量進去，才好評估報價是否合理，很多業主都是在事後才知道，被開高價後也是為了方便而認栽。

拆除施工完成後， 再來就是進入驗收環節，我們會確認的分成以下幾個檢查清單：

建築結構與環境檢查

• 承重牆、梁柱等非拆除區域狀態
• 指定拆除範圍是否有確實拆除完成
• 管線路是否完整沒有被誤拆或破壞
• 地面清理完成後，表面是否平整
• 是否殘留釘子等尖銳金屬
• 是否有分類好廢棄物並清運，維持現場整潔

追蹤檢查

• 確認鄰房牆面是否有施工造成的損壞
• 公共設施及裝潢是否有損壞
• 是否有出現滲水或管線破裂狀況

問題一、如果只是單純做室內拆除，也要申請拆除執照嗎？

答：如果是做隔間拆除，「不一定」需要申請拆除執照，像木作輕隔間拆除就不需要申請，但如果是涉及主要結構，例如承重強、梁柱、外牆這類就必須要申請。

問題二、打到暗管怎麼辦？

答：這算是拆除工程裡常見錯誤之一，如果不幸施工中打到水電管路、天然氣管路等管線，應立即停止施工並通知水電技師協助修繕處理。這也是為什麼在拆除前，一定要先透過結構圖知曉所有的管線路位置，並確實的在該位置做明顯標記，才能避免誤拆情形發生。

問題三、石綿建材可以拆除後直接裝袋回收或丟掉嗎？

答：絕對不行，石綿是有害事業廢棄物屬於特殊建材，破碎時會釋放出致癌粉塵，不同於一般木材或石材，因此必須由具備專業資格的清運業者處理，或是跟環保局申請補助並進行合法清運，依規定完成申報作業。

我們提供各式建築拆除服務，完整的諮詢評估、合法施工報備到最後的拆除清運，完整一條龍拆除作業流程，讓國展給您最安心的拆除服務品質。

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